Miten taloyhtiön julkisivun kuntotutkimus auttaa remontin budjetoinnissa?

Taloyhtiön julkisivun kuntotutkimus kertoo, mitä julkisivusta pitää korjata, mitä voidaan vielä huoltaa ja mitkä työt kannattaa ajoittaa myöhemmäksi. Kun päätös perustuu rakenteista otettuihin näytteisiin ja havaintoihin, hallitus voi budjetoida remontin selkein perustein.

Taloyhtiön julkisivun kuntotutkimus rajaa korjauksen oikein

Julkisivun halkeama, hilseilevä maali tai rapautunut rappaus ei yksin paljasta vaurion syytä. Tutkimuksessa asiantuntija selvittää esimerkiksi rappauksen kiinnityksen, kosteuden kulkureitit, alustan kunnon, halkeamien laajuuden ja liittymien toimivuuden. Näin korjaus ei jää pelkäksi pintamaalaukseksi, jos vaurio ulottuu syvemmälle rakenteeseen.

Tutkimus auttaa myös välttämään liian laajan urakan. Jos vaurioita löytyy vain sokkelin läheltä ja parvekkeiden liittymistä, koko julkisivua ei välttämättä tarvitse uusia. Hallitus voi kohdentaa rahat kohtiin, joissa kosteus ja pakkasrasitus aiheuttavat suurimman riskin. Julkisivun kunnon merkit on hyvä tunnistaa jo ennen tutkimuksen tilaamista, kuten kerromme artikkelissa milloin rappaus pitää uusia.

Tarkka tutkimustieto auttaa hallitusta ostamaan oikean laajuisen korjauksen.

Taloyhtiön julkisivun kuntotutkimus tekee tarjouksista vertailukelpoisia

Tarjouspyyntö tarvitsee riittävän tarkan työselostuksen. Kuntotutkimuksen tulokset kertovat urakoitsijoille korjattavat pinta-alat, purettavat kerrokset, paikkausalueet, käytettävät materiaalit sekä mahdolliset teline- ja suojaustarpeet. Silloin tarjoukset sisältävät saman työn, eikä halvin hinta perustu puutteelliseen rajaukseen.

Esimerkiksi 1 200 neliömetrin rappausjulkisivussa 15 %:n paikkausala tarkoittaa 180 neliömetriä korjattavaa pintaa. Jos tarjous perustuu oletukseen 5 %:sta, urakan aikana voi löytyä 120 neliömetriä lisää työtä. Jo 80 euron neliöhinta kasvattaa kustannusta 9 600 eurolla. Tarkka lähtötieto vähentää lisätyöriitojen riskiä ja helpottaa päätöksentekoa yhtiökokouksessa.

Kustannusarvio kannattaa rakentaa työvaiheista

Hyvä kustannusarvio erottaa toisistaan valmistelun, telineet, suojauksen, vaurioituneen rappauksen poiston, alustan korjaukset, uudet rappauskerrokset, maalauksen ja loppusiivouksen. Hallitus näkee, mistä hinta muodostuu, ja voi varata budjettiin myös perustellun varauksen tutkimuksessa epävarmoiksi jääneille kohdille.

Pyydä urakoitsijaa kirjaamaan tarjoukseen työmäärät, materiaalit, aikataulu, lisätöiden hinnoitteluperuste sekä mahdolliset rajaukset. Näin voit verrata tarjouksia sisällön, et vain loppusumman perusteella. Julkisivusaneerauksen kustannuksiin vaikuttavia tekijöitä avaamme myös sivulla paljonko julkisivusaneeraus maksaa Pirkanmaalla.

Tutkimusraportti ohjaa onnistuneeseen julkisivusaneeraukseen

Kuntotutkimus ei korvaa toteutussuunnittelua, eikä raportti yksin takaa kestävää lopputulosta. Urakoitsijan pitää käydä kohde läpi, varmistaa työmenetelmät ja tehdä huolellinen pohjatyö ennen rappausta tai maalausta. Erityistä huomiota vaativat kosteudelle alttiit liittymät, halkeamien syyt ja vanhan pinnoitteen yhteensopivuus uuden materiaalin kanssa.

E K Maalaus- ja rappaustyö Oy toteuttaa julkisivusaneerauksia Nokialla, Tampereella ja muualla Pirkanmaalla. Toimita kuntotutkimusraportti tarjouspyynnön liitteeksi, niin työn laajuus voidaan arvioida kohteen todellisen kunnon mukaan. Urakan eteneminen tarkastuksesta vastaanottoon on kuvattu artikkelissa taloyhtiön julkisivuremontti vaihe vaiheelta.